§ 01

Occupancy, ADR and RevPAR

Hvad er belægningsprocenten, ADR og RevPAR for perioden?

Answer: Beregneren tager antal værelser, periodens længde, antal solgte værelsesnætter og den samlede værelsesomsætning og finder belægningsprocent, gennemsnitspris pr. solgt værelse (ADR) og indtjening pr. tilgængeligt værelse (RevPAR). Det er den daglige talstyring i en reception.

Formula

Belægning% = solgte værelsesnætter / (antal værelser × dage) × 100

ADR = værelsesomsætning / solgte værelsesnætter

RevPAR = værelsesomsætning / tilgængelige værelsesnætter = ADR × belægning

Tilgængelige værelsesnætter er hele kapaciteten i perioden (alle værelser × alle dage).

Symbols and units in the formula
Symbol	Meaning	Unit
vaerelser	Antal værelser på hotellet	stk
dage	Antal dage i perioden	dage
solgte	Solgte værelsesnætter i perioden	nætter
omsaetning	Samlet værelsesomsætning	kr
=	Belægningsprocent	%
=	Tilgængelige værelsesnætter	nætter
=	ADR (gns. pris pr. solgt værelse)	kr
=	RevPAR (indtjening pr. tilgængeligt værelse)	kr

Validity and source

Source: Revenue management (KPI-definitioner)

Does not apply when

RevPAR, ADR og belægning er almindeligt anerkendte hotel-KPI'er. RevPAR kan udregnes både som omsætning/kapacitet og som ADR × belægningsgrad – det giver samme resultat.

Worked example

The calculator's own default values inserted. The figures are calculated with exactly the formula the tool uses.

Substituted

Antal værelser på hotellet80 stk
Antal dage i perioden30 dage
Solgte værelsesnætter i perioden1,728 nætter
Samlet værelsesomsætning1,806,000 kr

Giver

Belægningsprocent72.0 %
Tilgængelige værelsesnætter2,400 nætter
ADR (gns. pris pr. solgt værelse)1,045 kr
RevPAR (indtjening pr. tilgængeligt værelse)753 kr

Members only

The calculator itself is locked

Create a free user account to unlock all articles, calculators, templates and range — and get access to quizzes and classes. It takes less than a minute: name, email and a password. No payment card.

Create free user →Log in

Want to try something first? See what you can use without an account — the junior zone, the encyclopedia, the videos and more.

Sådan bruger du den

Belægning, ADR og RevPAR er de tal, receptionen og ledelsen følger hver dag og hver måned. Du bruger beregneren til morgenrapporten, til at sammenligne en måned med sidste år, og når du skal forklare, om et prisfald har givet mere eller mindre i kassen.

Step by step

Find antal værelser og dage i perioden. Ganget sammen er det de tilgængelige værelsesnætter.
Find de solgte værelsesnætter i bookingsystemet.
Belægning = solgte ÷ tilgængelige × 100.
ADR = værelsesomsætning ÷ solgte værelsesnætter.
RevPAR = værelsesomsætning ÷ tilgængelige værelsesnætter, eller ADR × belægning.

Typical errors

At tælle gæster i stedet for værelser. To gæster på ét værelse er én værelsesnat.
At tage omsætning fra morgenmad og restaurant med i ADR. ADR er kun værelsesomsætning.
At sammenligne ADR alene. En høj pris med lav belægning kan give mindre end en lavere pris med fuldt hus. Se på RevPAR.

Examples from everyday life

August på et byhotel

Hotellet har 80 værelser. I august (31 dage) blev der solgt 2.108 værelsesnætter for 2.530.000 kr.

Antal værelser på hotellet: 80 pcs
Antal dage i perioden: 31 days
Solgte værelsesnætter i perioden: 2,108 nights
Samlet værelsesomsætning: 2,530,000 kr

It means: Belægningen er 85 % af de 2,480 nights. ADR er 1,200 kr, og RevPAR er 1,020 kr. Det er en god sommermåned.

En stille januar

Samme hotel solgte i januar 1.120 værelsesnætter for 896.000 kr.

Antal værelser på hotellet: 80 pcs
Antal dage i perioden: 31 days
Solgte værelsesnætter i perioden: 1,120 nights
Samlet værelsesomsætning: 896,000 kr

It means: Belægningen er kun 45.2 %, og ADR er faldet til 800 kr. RevPAR er 361 kr, så hvert værelse har tjent langt mindre end i august.

Rule of thumb

RevPAR er ADR gange belægningen. 1.000 kr ved 70 % er 700 kr.

How to check the answer

Gang ADR med belægningen (som decimaltal). Det skal give RevPAR.