§ 07
Debt-to-income ratio when buying a home
Hvornår tæller et boliglån som et 'risikabelt lån' ud fra gældsfaktoren?
Answer: Gældsfaktoren viser forholdet mellem husstandens samlede gæld og dens årlige bruttoindkomst. Finanstilsynets bekendtgørelse om god skik for boligkredit betegner et lån som 'risikabelt', hvis gældsfaktoren er over 4, OG belåningsgraden samtidig er over 60% — det udløser begrænsninger på variabelt forrentede lån og krav om skærpet rådgivning.
Formula
Gældsfaktor = husstandens samlede gæld / husstandens bruttoårsindkomst
'Risikabelt lån' (god skik-bekendtgørelsen): gældsfaktor > 4 OG belåningsgrad > 60%
| Symbol | Meaning | Unit |
|---|---|---|
| samlet_gaeld | Husstandens samlede gæld | kr |
| bruttoindkomst_husstand | Husstandens bruttoårsindkomst | kr/år |
| = | Gældsfaktor | x årsindkomst |
| = | Gæld ved gældsfaktor 4 (grænseværdi) | kr |
Gyldighed og kilde
- Source
- Bekendtgørelse om god skik for boligkredit (Finanstilsynet)
Gælder ikke når
- Bankens konkrete kreditvurdering inddrager også rådighedsbeløb og formue og kan i særlige tilfælde (fx meget formuende kunder) afvige fra tommelfingerreglen. Beregneren erstatter ikke bankens egen kreditvurdering.
Worked example
Beregnerens egne standardværdier sat ind. Tallene er regnet med præcis den formel værktøjet bruger.
Sat ind
- Husstandens samlede gæld2,000,000 kr
- Husstandens bruttoårsindkomst500,000 kr/år
Giver
- Gældsfaktor4.00 x årsindkomst
- Gæld ved gældsfaktor 4 (grænseværdi)2,000,000 kr
Members only
The calculator itself is locked
Create a free user account to unlock all articles, calculators, templates and range — and get access to quizzes and classes. It takes less than a minute: name, email and a password. No payment card.
Want to try something first? See what you can use without an account — the junior zone, the encyclopedia, the videos and more.